NHỮNG TIP CẦN LƯU Ý KHI THUÊ NHÀ TẠI HÀN QUỐC

1. Hiểu rõ các loại hình nhà ở tại Hàn Quốc

Goshiwon (고시원)

Đây là loại phòng trọ phổ biến cho du học sinh, đặc biệt là những người có ngân sách hạn chế. Các phòng trong goshiwon thường nhỏ, có thể chỉ đủ để kê giường và bàn học.

Ưu điểm của việc sống ở goshiwon là giá rẻ, phù hợp với sinh viên. Thường sẽ có các dịch vụ như internet, điện nước đã bao gồm trong phí thuê. Vị trí thuận lợi gần các trường đại học và các khu vực trung tâm thành phố. Tuy  nhiên không gian sống nhỏ cùng với đó các tiện nghi như nhà vệ sinh , bếp, giặt đồ thường là chung, có thể sẽ bất tiện. Ngoài ra, sẽ gây khó khăn trong việc nấu nướng và lưu trữ đồ ăn.

Giá thuê dao động từ khoảng 300.000 - 700.000 KRW/tháng (tùy vào khu vực và điều kiện phòng). Ngoài ra có những goshiwon có mức giá thấp hơn, nhưng có thể thiếu tiện nghi.

2. Officetel (오피스텔)

Officetel là một loại hình nhà ở kết hợp giữa văn phòng và căn hộ, có thể sử dụng cho cả mục đích sinh hoạt và làm việc. Các căn hộ này thường có đầy đủ các tiện nghi như bếp, máy giặt, nhà vệ sinh riêng.

Loại nhà này có đầy đủ tiện nghi và không gian sống thoải mái hơn goshiwon. Hơn nữa có thể nấu ăn và tự do hơn trong sinh hoạt, an ninh tốt và có các dịch vụ hỗ trợ. Tuy nhiên vì là sự kết hợp giữa không gian làm việc và sinh hoạt vì vậy nhiều officetel có thiết kế đơn giản và tiết kiệm không gian nên có thể cảm thấy chật chội nếu bạn có nhiều đồ. 

Giá thuê dao động từ khoảng 500.000 - 1.500.000 KRW/tháng tùy vào vị trí và diện tích.

3. Phòng đơn (원룸)

Đây là một loại hình nhà ở phổ biến tại Hàn Quốc, đặc biệt đối với sinh viên và những người làm việc hoặc học tập tại đây. Đây là một căn hộ nhỏ với một không gian đơn lẻ thường chỉ dành cho 1 người ở.

Ưu điểm là mang đến sự tự do và riêng tư hơn so với goshiwon. Ngoài ra cũng đầy đủ các tiện nghi cơ bản như giường, bàn học, tủ quần áo, bếp nhỏ( hoặc không gian để nấu ăn), và phòng tắm riêng. Một số phòng sẽ có cả máy giặt và điều hòa.

Vị trí thuận lợi, gần các trường đại học, trung tâm thành phố hoặc các khu vực giao thông công cộng. Tuy nhiên diện tích nhỏ nhưng giá thuê cao hơn goshiwon.

Giá cả giao động từ 300 000 – 1 200 000 KRW tùy khu vực.

4.  Ký túc xá (기숙사)

KTX là ký túc xá sinh viên do các trường đại học quản lý. Đây là một lựa chọn phổ biến cho du học sinh vì chi phí thấp và tiện lợi.

Ưu điểm khi ở KTX là giá rẻ và an toàn. Tiện lợi trong vấn đề di chuyển do gần các trường đại học. Bên cạnh đó thường có các dịch vụ hỗ trợ cho sinh viên như Wi-Fi, ăn uống.

Nhưng không gian sống lại hạn chế, không thoải mái và riêng tư. Quy tắc nghiêm ngặt về giờ giấc, sự yên tĩnh và ở KTX có quy định không cho nấu ăn trong phòng nên sẽ bất tiện cho những ai muốn nấu ăn để tiết kiệm.

Giá thuê thường dao động chỉ từ 200.000 - 600.000 KRW/tháng.

5. Chung cư (아파트)

Đây là loại hình căn hộ cho thuê dài hạn, thường có diện tích lớn và tiện nghi đầy đủ như bếp, máy giặt, phòng khách.

Ngoài việc cung cấp không gian sống thoải mái, đầy đủ tiện nghi nó còn thích hợp cho những ai muốn có không gian riêng biệt. Tuy nhiên chi phí thuê lại cao, nếu bạn là du học sinh hoặc có ngân sách hạn chế, việc thuê chung cư có thể là một khoản chi phí lớn.

Giá thuê dao động từ 1.000.000 - 3.000.000 KRW/tháng, tùy vào diện tích và vị trí căn hộ.

6. Ngoài ra còn có các chi phí cần lưu ý

· Tiền cọc (보증금): Khi thuê nhà ở Hàn Quốc, bạn sẽ phải đóng một khoản tiền cọc, tùy vào loại hình nhà và khu vực, khoản tiền này có thể từ vài triệu đến vài chục triệu won. Sau khi kết thúc hợp đồng, chủ nhà sẽ trả lại nếu không có hư hỏng hoặc vi phạm hợp đồng.

· Tiền thuê tháng (월세): Có thể có hai hình thức chính:

o Thuê dài hạn (전세): Bạn sẽ đặt cọc một khoản tiền lớn (thường là 50% hoặc 80% giá trị căn hộ) và không phải trả tiền thuê hàng tháng. Sau khi hết hợp đồng, bạn sẽ nhận lại khoản tiền cọc.

o Thuê tháng (월세): Bạn sẽ trả một khoản tiền thuê cố định hàng tháng cộng với một khoản tiền cọc (thường thấp hơn so với jeonse).

· Phí quản lí (관리비): Bao gồm các chi phí chung như dọn dẹp khu vực chung, bảo trì thiết bị, điện nước công cộng. Phí này có thể từ 50,000 đến 100,000 won mỗi tháng, tùy thuộc vào khu vực và loại nhà.

7. Xác định thời gian thuê hợp lý

Thông thường, hợp đồng thuê nhà tại Hàn Quốc có thể kéo dài từ 1 năm đến vài năm. Bạn cần thảo luận rõ ràng về thời gian thuê trước khi ký hợp đồng. Nếu muốn thuê ngắn hạn, các lựa chọn như Goshiwon hoặc Officetel có thể là sự lựa chọn tốt.

8. Kiểm tra hợp đồng thuê nhà

· Điều khoản hợp đồng: Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký, bao gồm thời gian thuê, mức tiền cọc, tiền thuê hàng tháng, các chi phí phụ (như phí quản lý), quyền và nghĩa vụ của cả hai bên.

· Tiền cọc và thanh toán: Kiểm tra xem các quy định về tiền cọc, thanh toán và hoàn trả khi kết thúc hợp đồng như thế nào. Đảm bảo rằng mọi khoản chi phí đều được ghi rõ trong hợp đồng.

9. Chú ý đến các vấn đề pháp lý và quy định

· Giấy tờ hợp pháp: Khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ hợp pháp liên quan đến bất động sản (giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép cho thuê, v.v.) để tránh các tranh chấp sau này.

· Thủ tục đăng ký cư trú: Bạn cần phải đăng ký nơi cư trú tại Phòng Cảnh sát địa phương trong vòng 14 ngày kể từ ngày chuyển đến. Việc này giúp bạn có hồ sơ hợp pháp và tránh các vấn đề pháp lý sau này.

10. Vị trí và tiện ích

· Vị trí: Chọn nơi ở gần trường học, nơi làm việc, hoặc các khu vực giao thông công cộng thuận tiện. Hệ thống tàu điện ngầm và xe buýt ở Hàn Quốc rất phát triển, vì vậy việc lựa chọn nơi ở gần ga tàu điện hoặc bến xe buýt sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển.

· Tiện ích: Kiểm tra các tiện ích đi kèm như điều hòa, máy giặt, internet, nhà bếp, v.v. Đây là những yếu tố quan trọng giúp cuộc sống của bạn dễ dàng hơn.

11. Quy tắc và tập quán sinh hoạt

Ở Hàn Quốc, việc giữ gìn vệ sinh, bảo vệ tài sản chung, và tuân thủ các quy tắc sinh hoạt là rất quan trọng. Chủ nhà hoặc khu dân cư có thể có quy định riêng về việc sử dụng các khu vực chung, việc hút thuốc, nuôi thú cưng, v.v. Bạn cần hiểu rõ các quy tắc này để tránh gặp phải các phiền phức sau này.

12. Kiểm tra nhà kỹ lưỡng trước khi thuê

· Thăm thực tế: Trước khi ký hợp đồng, bạn nên đến trực tiếp để xem nhà và kiểm tra các thiết bị, hệ thống điện nước, điều hòa, máy giặt, v.v. để đảm bảo mọi thứ đều hoạt động tốt.

· Hư hỏng và bảo trì: Hãy ghi chú mọi hư hỏng có sẵn trong căn nhà (nếu có) và yêu cầu chủ nhà sửa chữa hoặc ghi chú vào hợp đồng để tránh phải chịu trách nhiệm khi trả lại nhà.

13. Cẩn thận với các chiêu lừa đảo

Một số kẻ lừa đảo có thể lợi dụng sự thiếu kinh nghiệm của du học sinh hoặc người nước ngoài để thu phí cọc hoặc yêu cầu các khoản chi phí bất hợp lý. Đảm bảo rằng bạn luôn ký hợp đồng hợp pháp và chỉ làm việc với các chủ nhà hoặc công ty cho thuê uy tín. Nếu có bất kỳ dấu hiệu nghi ngờ nào, đừng ngần ngại yêu cầu sự tư vấn từ những người có kinh nghiệm.

14. Tìm kiếm sự trợ giúp từ các công ty cho thuê uy tín

Nếu bạn không quen thuộc với quy trình thuê nhà tại Hàn Quốc, bạn có thể nhờ đến các công ty môi giới bất động sản hoặc các dịch vụ hỗ trợ cho du học sinh để đảm bảo rằng bạn tìm được nơi ở phù hợp và ký hợp đồng an toàn.

Kết luận

Khi thuê nhà tại Hàn Quốc, bạn cần lưu ý về các yếu tố như loại hình nhà ở, chi phí thuê, tiền đặt cọc, quy định về hợp đồng, và các tiện ích đi kèm. Việc hiểu rõ các lựa chọn và quy trình sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí.

Nếu bạn đang có mong muốn du học hoặc lao động tại Hàn Quốc, dịch vụ làm visa của HTO sẽ hỗ trợ bạn trong việc chuẩn bị hồ sơ và các thủ tục liên quan, giúp bạn dễ dàng ổn định cuộc sống tại Hàn Quốc. Hãy liên hệ với HTO để được tư vấn chi tiết và giải quyết mọi thắc mắc về visa.